【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】棋盤式的道路規(guī)劃、電纜電線地下化、綠樹成蔭，更有如圖畫般的一整排外國風格建築，在房價高居不下的大臺北裡，哪裡有如此清幽舒適的居住環(huán)境呢？全國不動產(chǎn)企研室發(fā)現(xiàn)，在雙北市蛋黃區(qū)外的新莊「歐洲村」及三峽北大特區(qū)除了擁有以上居住條件，且房價相較於市中心平價，還具有四通八達的交通條件。
 
三峽北大特區(qū)開發(fā)近10年，範圍跨越樹林區(qū)和三峽區(qū)，範圍是北二高以東、三樹路以西和復興路以北所圍繞的區(qū)域，然而因重劃區(qū)規(guī)劃低建蔽率，綠覆蓋率超過60％，且遠雄造鎮(zhèn)，在學勤路擺放裝置藝術，人文教育氣息濃厚，加上各大建商致力打造每個社區(qū)的外型，除了歐美風格，還有日式禪風建築，走在北大街道上，宛如置身國外優(yōu)雅的環(huán)境！
 
全國不動產(chǎn)北大特區(qū)三峽大義加盟店店東羅奕表示，北大特區(qū)在2011年前，區(qū)內購屋族群大多是投資客，直到2011年後，麥當勞、肯德基、屈臣氏、康是美、星巴客和王品集團陸續(xù)進駐後，學區(qū)完整，生活機能成熟，北大特區(qū)已能自給自足，目前超過八成為自住客和以小換大的換屋族，就連前副總統(tǒng)呂秀蓮也選擇區(qū)內的「紫京城」落腳。
 
因此即使2014年以來，政府嚴密管制房市，買賣雙方對於房價認知持續(xù)背離，北大特區(qū)房市也隨著轉冷，但羅奕分析，自住、換屋及置產(chǎn)基本需求仍在，被政策短暫壓抑的買氣，近期出現(xiàn)回溫跡象。
 
然而北大特區(qū)除了步調悠閒受到退休族青睞，便捷的交通條件，包含：國道3號、北85線(佳園路)，還有綿密的公車網(wǎng)絡，每隔兩個社區(qū)就有一個公車站牌，因此近年也吸引預算有限的通勤族入住。
 
北大特區(qū)近五年房價平均每年上漲二成，且從2013年起，北大特區(qū)主要商圈房價已正式突破2字頭，近期預售屋成交價更上看37萬元，其中學勤路以南、學成路以北、大學路以東和大有路以西包圍之區(qū)域房價最高，像是指名度最高的皇翔、遠雄和麗寶系列建案皆在此範圍內，尤其又以800-1000萬元的二房產(chǎn)品最受歡迎。
 
「歐洲村」為建商自辦重劃區(qū)，面積約2.5萬坪，範圍為臺65線以東、中平路以西、中原路以南和幸福路以北，區(qū)內共有24個社區(qū)，近八成為茂德建設所打造，且建材統(tǒng)一選擇花崗石，因此購屋族一走進「歐洲村」，就可發(fā)現(xiàn)一整排樓高13層的歐式建築大樓，近期更吸引許多廣告團隊到此拍攝。
 
全國不動產(chǎn)新莊中央加盟店店長陳志明指出，「歐洲村」距政府全力開發(fā)的副都心僅3分鐘、中央合署大樓僅7分鐘路程，更有「一高三快三捷」的交通利多加持，包含：國道一號、臺1線、臺64線、臺65線，還有捷運環(huán)狀線、新莊線，以及將於2015年通車的機場捷運，近五年漲幅逾七成。
 
陳志明分析，「歐洲村」內外來客和在地客比例各半，大多為白領階級，且超過九成為自住用途，加上生活環(huán)境優(yōu)質，就連餐廳質感也都很好，因此屋主惜售心態(tài)強，尤其物業(yè)管理良好和戶數(shù)少的「藝術國寶」、「藝術高峰」及「臺北桂冠」釋出量更是稀少，目前5-10年的電梯大樓每坪成交行情約35-42萬元，管理佳的建案成交行價可達4字頭。
 
近年臺北市房價屢創(chuàng)新高，越來越多人選擇移居蛋白區(qū)，但移居也要「宜居」，建議民眾在輕移民的同時，除了選擇生活品質佳、機能成熟和社區(qū)整體感高的重劃區(qū)之外，也要找尋有重大交通建設題材的區(qū)域，房屋價值才能與區(qū)域發(fā)展同步成長！